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原価法の算出方法について
カテゴリ：不動産売却Q＆A動画 　/　投稿日付：2022/07/28 09:17


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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売　安城刈谷店です。

「原価法の算出方法について」動画でご紹介いたします。
※この動画は2021年6月18日に収録しました。今後の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談下さい。

【概要】

不動産査定には3つの計算方法があります。

  • １．取引事例比較法
  • ２．原価法
  • ３．収益還元法

原価法は再調達原価がいくらになるかを計算した上で、物件の査定額を求める方法です。


（一戸建ての売却査定の場合）
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と、分けて計算して算出します。

・原価法とは
再調達価格　×　原価修正　×　流通性比率
こちらで算出する事になります。
※再調達価格･･･そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合にいくらになるのか算出した価格。
※原価修正･･･経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値。
※流通性比率･･･その不動産が売れ易いか、そうでないかを考慮した数値。



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